STARÁME SE O VAŠE DOMY

• Pokud se mezi vlastníky nenajde člověk, který na sebe tuto zodpovědnost za fungování SVJ vezme, nabízím tuto službu jako fyzická osoba. To z toho důvodu, že se jedná o funkci osobní povahy a v případě pochybení ručím veškerým svým majetkem.
• Podmínkou je, že SVJ současně se zvolením profesionálního předsedy vlastníků zvolí revizora. Ten bude mít pasivní náhled na účet Společenství. V případě, že současně s mým členstvím ve statutáru Vašeho Společenství (předseda vlastníků nebo předseda výboru nebo člen výboru) bude správu domu a vedení účetnictví vykonávat jedna z mých firem S5 s.r.o. nebo Smetanova 5 správa nemovitostí s.r.o., budeme revizorovi na vědomí zasílat veškeré podklady, které budou výsledkem práce naší správy nemovitosti nebo zpracování účetnictví SVJ a nebudou se týkat úprav dat vlastníků (změna jména, spolubydlících, záloh, dluhu). Revizor bude mít v souladu s GDPR přehled o veškerém dění průběžně a na ročním shromáždění bude moci nezávisle referovat o činnosti výboru i správce a statutár tak nebude neomezeným a nekontrolovatelným vládcem Vašeho Společenství. Souběh činnosti statutáru a správy domu není podmínkou - v některých společenstvích je to výhoda, protože se ušetří provozní náklady, v jiných společenstvích je práce statutáru a práce správce neslučitelná a je třeba, aby vedení účetnictví bylo nezávislé na činnosti statutáru.
• Provozní náklady na odměnu statutáru lze ušetřit díky tomu, že za správu domu ručím za S5 s.r.o. i Smetanovu 5 správu nemovitostí s.r.o. také já, je navíc přibíraná zodpovědnost pro mne osobně menší, než pro někoho, kdo do správy domu nevidí a musí každý její výstup ověřovat.
• To, že v domě, "který nikdo z vlastníků jednotek nechtěl" najednou působí cizí předseda a jeden z vlastníků má možnost kontroly (a za to dostane odměnu revizora 🙂), vede k situaci, že si vlastníci uvědomí, že za zodpovědnost se platí a také to, že když se nastaví pravidla, dá se zodpovědnost zvládnout. Proto po zavedení pravidel a vyřešení starých křivd se vlastníci zaktivují a přeberou výkon statutárního orgánu SVJ zpět do svých řad a já již ve statutáru nejsem potřebná. 
• Vyzkoušejte si to - funguje to!
• V případě, že jsem jedním ze členů výboru, není z mé strany podmínka současné volby revizora, protože moje jednání podléhá rozhodnutí celého výboru, který nese současně se mnou zodpovědnost za správné hospodaření a stav domu.
• Jako statutár  kromě běžné činnosti hospodáře zajišťuji kontrolu insolvence vlastníků z důvodu včasného přihlášení pohledávek SVJ, svolám shromáždění,  komunikuji s pojišťovnou a využívám asistenční služby a hlásím pojistné události, řeším provozní problémy domu, včetně podpisu všech dodavatelských smluv.
• Kromě oficiálních shromáždění svolávám v případě potřeby informační schůzky - nebo se zkoušíme sejít na shromáždění i v letních měsících a i když není shromáždění usnášeníschopné, tak se neodchází po sečtení usnášeníschopnosti, ale diskutuje se - a účastní se ten, kdo se zajímá -a tím je možné směřovat plánování dle představ vlastníků lépe než hromadnými maily. Z informačních schůzek se dělají nahrávky a rozesílají se všem. Toto se děje zejména při přípravě poptávek klimatizace, oken či nových výtahů. Řadoví členové SVJ mohou ovlivnit podobu poptávky - o všem dalším po seznámení s nabídkami rozhoduje shromáždění.
  
• Doufám, že vám tyto informace pomohou k tomu, abyste měli ze svého domu radost a aby se ve vašich řadách našel někdo, kdo na sebe vezme spolu se mnou, která přinese do výboru zkušenosti a kontakty, zodpovědnost jako statutár nebo jako revizor tj. kontrolor činnosti a hlásič případných problémů. Já ani jiní externí statutáři v domě nebydlíme, a spoléháme na postřehy a na hlášení problémů těch, kteří v domě bydlí. A v takovém případě hospodaření domu funguje a můžete mít ze svého domu radost!

Martina Otřísalová, majitelka dvou brněnských firem zabývajících se organizací oprav a správou nemovitostí Smetanova5 správa nemovitostí s.r.o. a S5 s.r.o.

Moje firmy:

Smetanova5 s. r. o.

IČ 277 03 161

https://www.smetanova5.cz

S5 s. r. o.

IČ 029 32 440

https://www.s5point.com

Ing. Martina Otřísalová

IČ 12699250

NOVINKY

nová povinnost vlastníků kotelen SE JMENOVITÝM VÝKONEM NAD 70 kWh:

Kontrola provozovaného systému vytápění: 

Provozovatelé kotelen toto nezajišťují, je to povinnost vlastníků. K jejímu splnění je třeba předložit projektovou dokumentaci domu. Proto UPOZORŇUJEME VŠECHNY VLASTNÍKY - MÍT PROJEKTOVOU DOKUMENTACI DOMU BYLA POVINNOST VLASTNÍKŮ JIŽ DLOUHO -TOTO JE ALE NOVÁ SITUACE, KDY DOKUMENTACI POTŘEBUJETE I KDYŽ NESTAVÍTE !!!  DOHLEDEJTE JI, VYUŽIJTE ARCHIVY STAVEBNÍCH ÚŘADŮ I DODAVATELŮ ENERGIÍ A V PŘÍPADĚ, ŽE NENAJDETE, TAK NA SHROMÁŽDĚNÍ ODSOUHLASTE, ŽE NECHÁTE VÁŠ DŮM ZAMĚŘIT A DOKUMENTACI ZPRACOVAT. JE TO DLOUHODOBÁ ZÁLEŽITOST A POVINNOST ZAJISTIT ZPRÁVU O KONTROLE SYSTÉMU VYTÁPĚNÍ JIŽ NASTALA!

Následující upozornění je převzato z webových stránek 

https://www.cr-sei.cz/?p=7626

Vyjádření k povinnosti zajistit zprávu o kontrole systému vytápění a kombinovaného systému vytápění a větrání

Publikováno 1 listopadu, 2023

Státní energetická inspekce upozorňuje na povinnost danou § 6a odst. 1 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů: Vlastník budovy, společenství vlastníků jednotek nebo v případě, že společenství vlastníků jednotek nevzniklo, správce jsou u provozovaného systému vytápění budovy nebo kombinovaného systému vytápění a větrání budovy se jmenovitým výkonem nad 70 kW povinni zajistit pravidelnou (pětiletou) kontrolu přístupných částí tohoto systému, jejímž výsledkem je písemná zpráva o kontrole systému vytápění a kombinovaného systému vytápění a větrání.
Jmenovitý výkon se dle § 3 vyhlášky č. 38/2022 Sb., o kontrole provozovaného systému vytápění a kombinovaného systému vytápění a větrání, určí jako součet jmenovitých výkonů všech instalovaných zdrojů tepla (kotle, kogenerační jednotky, tepelná čerpadla, zdroje tepla s přímou přeměnou elektrické energie na tepelnou, tepelné solární soustavy) nebo přípojných výkonů odběrného místa (budovy) soustavy zásobování tepelnou energií (součástí kontroly není sama předávací stanice dodavatele tepelné energie). Pro obytné budovy se uvažují pouze zdroje, které zásobují teplem více než jednu jednotku.
Kontrolu provozovaného systému vytápění a kombinovaného systému vytápění a větrání je oprávněn provádět pouze energetický specialista s příslušným oprávněním. Seznam energetických specialistů je volně přístupny na https://www.mpo-enex.cz/experti/</p>

Povinnost zveřejňovat odečty měřidel se odkládá a zároveň již má jasná pravidla:

V době od 1. ledna 2024 do 31. prosince 2026  budou muset poskytovatelé služeb informovat příjemce služeb o jejich měsíční spotřebě, pouze pokud jsou v domě instalována měřidla umožňující odečet na vzdálenost větší než 250 metrů. V těchto případech nehrozí, že by odečet každý měsíc způsoboval poskytovatelům služeb nadměrné potíže nebo náklady.

Od 1. ledna 2027 se okruh osob s povinností informovat o měsíční spotřebě rozšíří. 

Informační povinnost se zavede i pro všechny domy, kde jsou instalována měřidla, pro jejichž odečet není nutný přístup do jednotlivých bytů nebo nebytových prostor. Pokud poskytovatel služeb vyhodnotí, že by mu vznikly s odečtem každý měsíc vysoké náklady, bude mít do konce roku 2026 dostatek času, aby přešel na modernější technologie, které podstatně snižují náklady na odečty.

Aktuální vývoj legislativy - implementace směrnice EED(stav k 19.10.2021), je následující: Novela zákon prošla Poslaneckou sněmovnou a Senátem. Prezident zákon podepsal 27.9.2021 a zákon byl zveřejněn dne 8.10.2021 ve sbírce zákonů. Zákon v platnost vstoupí dnem 1.1.2022.

Zveřejňovat účetní závěrky SVJ v OR je nutnost!

Více se dočtete zde:

https://www.nemovitostprofi.cz/33/neschvaleni-ucetni-zaverky-a-opatrovnictvi-svj-uniqueidgOkE4NvrWuNVegLPP0DQ24-Y2rORTiz_WcEWLDBR_98/?odkud=ENBYT&wa=WWW21E2%20BY&uid=CT03338298&e=2564684&utm_source=ENBYT&utm_medium=enl&utm_campaign=ENBYT-2021-18&utm_content=ENBYT-header&contract=E21248877&odkud=ENBYT&utm_content=ENBYT-header

V rámci Nové zelené úspory je možné od podzimu 2021 využívat další dotační programy pro bytové domy:

Dotace na výsadbu stromů 

na veřejnosti přístupných pozemcích ve vlastnictví nebo dlouhodobém užívání žadatele. Pozemky navazují na bytový dům nebo se nachází ve společně užívaných plochách vnitrobloků. Výše dotace je 

• 2 500 Kč na listnatý nebo ovocný strom (obvod kmínku v 1 metru 10 cm a více)
• Maximálně 20 ks stromů pro jednoho žadatele

Lze žádat pouze s jiným opatřením, ne samostatně, což ale není omezující podmínkou, protože v případě, že budete vysazovat na svém pozemku stromy, tak využijete stávající program Dešťovka.

V případě využití Nové zelené úspory na zateplení domu  můžete navíc vybavit dům stínící technikou!

Dotace na venkovní stínící techniku (rolety, žaluzie apod.), která slouží ke snížení tepelné zátěže místností uvnitř budovy je ve výši

•  500 Kč (s ručním ovládáním) na m2 plochy výplně otvoru, na kterém je instalován stínicí systém
• 1 000 Kč (s automatickým ovládáním) na m2 plochy výplně otvoru, na kterém je instalován stínicí systém.

Systém musí být vybaven pohyblivými prvky pro nastavení úrovně zastínění.

Žádat lze pouze v kombinaci s dotací na zateplení.

Přehled dalších dotací v rámci Nové zelené úspory:

• Zateplení

• Kotle a tepelná čerpadla

• Dešťovka - dešťová a odpadní voda

• Příprava teplé vody, solární ohřev

• Řízené větrání s rekuperací

• Využití tepla z odpadní vody

• Projekt

• Novostavba

• E-mobilita

• Zelené střechy

• Fotovoltaické systémy

• Bonus 20 000,- Kč za využití každého dalšího opatření

Výše uvedené dotace jsou určené pro

Informační systém skutečných majitelů

Informace k navrhovaným změnám zákonné úpravy ve vztahu ke společenství vlastníků jednotek

V červnu 2020 byl Parlamentu ČR předložen návrh nového zákona o evidenci skutečných majitelů (sněmovní tisk 886), který mění některé koncepční otázky fungování evidence skutečných majitelů.

Návrh zákona mimo jiné výslovně stanovuje nevyvratitelnou domněnku, že společenství vlastníků jednotek (SVJ) nemají skutečného majitele. Za předpokladu schválení návrhu, včetně zmíněného pravidla, by tedy SVJ neměla povinnost evidovat skutečné majitele. V případě těch SVJ, které povinnost splnili či splní podle dnes účinné úpravy, by došlo k výmazu všech záznamů bez náhrady. Je přitom třeba zdůraznit, že zmíněný návrh je stále v legislativním procesu a může doznat změn.

Zmiňovaný nový zákon s největší pravděpodobností nabude účinnosti až po 1. 1. 2021, tedy po lhůtě pro zápis skutečných majitelů SVJ dle dnes platných předpisů.

Vzhledem k výše popsané projednávané legislativně a absenci přímých sankcí za nezapsání skutečného majitele SVJ lze v současnosti považovat za vhodné s podáním návrhu na zápis skutečného majitele SVJ vyčkat.

Prvního září nabyla účinnosti vyhláška č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov, která nahradila předchozí vyhlášku č. 78/2013 Sb.